Купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека - накопительно-ипотечная система (НИС), программа обеспечения жильем военнослужащих, появилась в России достаточно недавно, но уже помогла улучшить жилищные условия десяткам тысяч военнослужащих (по состоянию на 1 апреля 2013 года более 49 тысяч).

Согласно Федеральному закону № 117-ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»(НИС), участники НИС – военнослужащие-контрактники, могут реализовать свое право на приобретение жилья в собственность за счет накоплений на именном накопительном счете.

Каждый месяц на лицевой счет участника НИС перечисляется фиксированная сумма. Уже через три года после начала участия в программе участник имеет право на использование средств, накопившихся на счете, в качестве первоначального взноса на покупку квартиры.

Проблема жилья для военнослужащих является на сегодняшний день одной из самых острых. Так как военная ипотека — востребованный, но довольно сложный в оформлении льготный кредитный продукт, специалисты ЕЖСФ помогут Вам сориентироваться в этом непростом деле и избежать ошибок, которые часто допускают люди, желающие приобрести жилье в сжатые сроки.

Специалисты ЕЖСФ являются профессионалами в этой области. Исходя из Ваших желаний и возможностей, они подберут для Вас квартиру и банк.

В настоящее время купить квартиру по военной ипотеке в Москве вполне реально.

Основное преимущество состоит в том, что договор купли-продажи будет заключен через два дня после подписания целевого жилищного займа в Минобороны.

Договор долевого участия может быть заключен через два дня после подписания договора целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека».

Кто может воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС):

выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года.

10 шагов приобретения квартиры

Написать рапорт для внесения Вас в реестр участника Накопительной Ипотечной Системы (НИС) (скачать);
По истечении 3-х лет написать рапорт на получение Свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ). Рапорт подается в штаб части (скачать);
Получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ);
Обратиться в ЕЖСФ, предъявив свидетельство о праве на получение ЦЖЗ;
Заключение договора на оказание услуг с нами. В момент подписания договора происходит одобрение Вас в банке как заемщика по военной ипотеке;
ЕЖСФ подбирает квартиру по Вашим пожеланиям и соответствующую предъявляемым требованиям Министерства обороны, банка и страховой компании;
Подписание договора ЦЖЗ между участником НИС, банком и Министерством обороны.
Сделка: подписать кредитный договор между участником НИС и банком и подписать договор купли-продажи;
Получить зарегистрированное Свидетельство о праве собственности на Ваше имя;
Прием квартиры в Ваше пользование.

Плюсы программы обеспечения жильем

военная ипотека для военнослужащих — это род государственных субсидий на жилье, возвращать которые не требуется. Таким образом, квартира или дом совершенно бесплатны для участника программы — как первоначальный взнос, так и последующие выплаты производятся за счет средств, накопленных на счете. Этим жилищная субсидия военнослужащим выгодно отличается от других видов субсидий — как мы знаем, программы «ипотека для молодой семьи», «социальная ипотека», «материнский капитал» неспособны покрыть всю стоимость жилья.
не имеет значения в каком регионе будет куплено жилье, место Вы можете выбрать самостоятельно.
покупка квартиры участником НИС допускается в любом регионе Российской Федерации, вне зависимости от места прохождения военной службы.
воспользоваться правом на приобретение жилья спустя 3 года участия в НИС;
право на участие в НИС и получение ЦЖЗ для приобретения им жилья не зависит от его жилищных условий и семейного положения;
на первоначальный взнос нет необходимости использовать собственные средства;
ставка по военной ипотеке в среднем на 20% ниже, чем по обычной;
возможность приобрести дом или квартиру в самом начале службы, а не после выхода на пенсию, как было ранее.
возможность купить жилье в собственность не в ближайшем к месту прохождения им службы населенном пункте, а также при переводе к новому месту службы за ним сохраняется право на служебное жилье.
возможность получить средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.
участник НИС имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимого имущества.

Плюсы покупки жилья на первичном рынке жилья

низкая стоимость за квадратный метр на начальном этапе строительства (с каждым построенным этажом цена квадратного метра возрастает);
экономия - строящееся жилье дешевле минимум на 20-25% по сравнению с готовыми («вторичным») квартирами;
ваши соседи - в основном коллеги и люди одного социального статуса;
современные типы домов, новые инженерные системы и коммуникации;
сделки прозрачны с юридической точки зрения;
сделки просты - как правило, оформление документов происходит без непосредственного участия;
риск того, что сделка будет сорвана по вине продавца (застройщика) минимален;
ФГКУ «Росвоенипотека» требует дополнительно застраховать риски военнослужащего;
в течении сделки объекты проверяются дополнительно;
договора долевого участия заключаются по закону «Об участии в долевом строительстве» (дополнительные гарантии участнику НИС) - ФЗ-214.

Специалисты Единого Жилищного Субсидийного Фонда помогут Вам

подобрать подходящий вариант квартиры, провести аккредитацию в случае отсутствия у выбранного Вами застройщика аккредитованных площадей. Почему это важно: выбор аккредитованных новостроек ограничен, не всегда возможно быстро сориентироваться на рынке недвижимости и подобрать жилье по военной ипотеке, соответствующее Вашим требованиям.
Подготовить и согласовать всю документацию и максимально ускорить принятие решения на всех этапах сделки. Почему это важно: если принятие решения по обычным ипотечным кредитам не превышает 1-2 недель, то в случае с военной ипотекой эта процедура может затянуться, что грозит срывом договоренностей с продавцом квартиры.

О чем еще нужно знать

максимальная сумма кредита по военной жилищной ипотеке до 2 400 000 рублей (зависит от возраста заемщика). Минимальный срок кредитования - 36 месяцев. Максимальный - до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно). Однако он не может превышать указанный в свидетельстве НИС срок;
сумма, которую перечисляли на счет в 2013-м году, составляла 222 тысячи рублей в год; военная ипотека 2014 подразумевает выплату в год суммы в 233,1 тыс. руб.;
в среднем на счету за три года накапливается 750-800 тыс. руб.;
страхование жизни, здоровья и имущества заемщика – обязательное условие; оплата взносов по договорам страхования (как недвижимости, так жизни и здоровья), а также расходы на независимую оценку производятся заемщиком из собственных средств;
Для семей с детьми в качестве погашения остатка можно использовать материнский капитал.

Почему нужно подать рапорт как можно быстрее?

Денежные средства по военной жилищной ипотеке начисляются на накопительный счет постоянно. Это не зависит подан ли рапорт или наличия на руках свидетельства;
Срок получения свидетельства - минимум 1.5 месяца и может достигать полугода с момента подачи рапорта;
Свидетельство НИС действительно в течении 6 месяцев. Когда его срок действия заканчивается, военнослужащий может написать рапорт на получение свидетельства повторно. Количество повторных обращений не ограничено.
Инфляция: оттягивая покупку квартиры, Вы теряете покупательскую способность, ведь цены на квартиры растут, а ежегодная индексация уже накопленных средств этот рост не компенсирует.

Партнеры – ФГКУ «Росвоенипотека», ОАО «Сбербанк России», ОАО АКБ «Связь-Банк» и ОАО "Газпромбанк".

По вопросам приобретения квартир в "ЭкоГрад-Обухово" по военной ипотеке:

Единый Жилищный Субсидийный Фонд

+7 (495) 777-77-93

http://ejsf.ru/voennaya_ipoteka/ или перейти по ссылке