Ипотека от Сбербанка РФ
В соответствии с подписанным между застройщиком микрорайона «ЭкоГрад-Обухово», компанией «Зордекс», а также Ногинским и Вернадским отделениями Сбербанка РФ «Соглашением о Сотрудничестве», Сбербанк предоставляет покупателям квартир в данном микрорайоне начальную форму ипотеки — жилищные кредиты сроком (по выбору заёмщика) от 3 месяцев до 30 лет.
Подать заявку на такой рублёвый кредит может любой гражданин РФ в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения заёмщику и/или стороннему созаёмщику (поручителю) 75 лет. При этом супруг/супруга титульного (основного) заёмщика в обязательном порядке является созаёмщиком по данному кредиту вне зависимости от его/её платёжеспособности и возраста (за исключением случаем наличия действующего брачного договора).
Максимальный объём кредита зависит от чистого (за вычетом всех обязательных платежей) суммарного среднемесячного дохода основного заёмщика и его созаёмщиков/поручителей за последние 6 месяцев. Однако, учитывая сравнительно низкую стоимость квартир в ЭкоГраде, данного лимита, скорей всего, будет хватать для подавляющего большинства покупателей. Например, при чистом среднемесячном доходе (как по основному месту работы, так и с учётом всех дополнительных видов дохода заёмщика, созаёмщика и, в случае Молодой Семьи, их родителей) всего в 36 000 руб. и сроке кредита на 30 лет, его максимальный размер составит 3 млн. руб., что на сегодня превосходит полную стоимость практически любой ЭкоГрадской квартиры.
Помимо самой строящейся приобретаемой квартиры, обеспечением такого кредита является поручительство (в зависимости от желания и статуса заёмщика) от 1-го до 3-х человек, доход которых также учитывается при расчёте максимального размера кредита. Подобными поручителями могут выступать как сторонние лица, так и близкие родственники заёмщика. Если привлечение поручителей по какой-то причине затруднительно, обеспечением кредита может стать тот или иной объект недвижимости, находящийся в собственности заёмщика, либо стороннего залогодателя, также, если надо, из числа ближайших родственников заёмщика. Важно понимать, что подобное поручительство или залог возлагают на поручителя/залогодателя какие бы то ни было обязательства не на весь срок ипотечного кредита, а лишь до сдачи объекта в эксплуатацию и получения заёмщиком Свидетельства о праве собственности на квартиру. Иными словами, для квартир в первой очереди микрорайона — до лета 2013 г., а во второй — до весны 2014 г., т.е. всего на 6-15 месяцев.
Необходимый для получения подобного кредита первоначальный взнос определяется по выбору заёмщика и начинается от 15%стоимости квартиры, а для Молодой Семьи с ребёнком — в которой хотя бы один из супругов не достиг возраста 35-ти лет — от 10%. При этом процентная ставка по данным кредитам варьируется от 12,5% до 16% годовых, в зависимости от срока кредитования, величины первоначального взноса и категории основного заёмщика (см. раздел «Ипотечный Калькулятор»).
Наличие ипотеки делает и без того крайне недорогие квартиры в ЭкоГраде-Обухово ещё более доступными. Например, чтобы купить сегодня современную однокомнатную квартиру площадью 31,29 м2 на первом этаже стильного, добротного ЭкоГрадского дома, надо оплатить первоначальный взнос всего в 235 000 руб. и затем на протяжении 20 лет ежемесячно выплачивать от 16 000 руб. до 18 000 руб., в зависимости от статуса и категории покупателя.
Для наиболее недорогой 47-метровой «двушки» данные параметры здесь составляют 334 000 руб. на старте и затем от 22 200 до 26 000 руб. в месяц на протяжении 20 лет. Даже роскошные двухуровневые апартаменты с мансардой общей площадью 107,70 м2 здесь теперь можно приобрести за первоначальный взнос всего в 596 000 руб. и последующие ежемесячные выплаты в размере от 40 100 до 46 300 руб. в течение 20 лет.
При этом, сама процедура оформления подобного ипотечного кредита довольно проста и необременительна. Основной заёмщик, его титульный созаёмщик (супруг или супруга), а также его поручители или залогодатели заполняют соответствующие стандартные формы Заявление-Анкета основного Заемщика и Заявление-Анкета поручителя / залогодателя по форме банка, предоставляют копии своих паспортов, трудовых книжек, справки 2 НДФЛ и, при необходимости, другие запрашиваемые банком документы. В случае задействования залога, он страхуется на срок действия кредитного договора. Банк рассматривает данную заявку и в течение недели с момента получения полного пакета документов принимает решение о выдаче кредита. В случае положительного решения покупатель может оформить кредитный договор в любой момент в течение 4-х месяцев.